Sandy Springs no hará cumplir los acuerdos de cercas con el desarrollador

Jun 06, 2023

La Junta de Apelaciones de Sandy Springs aprobó una solicitud de Fairfield Springs para una variación que les permitiría omitir un muro de mampostería requerido en la parte trasera de la antigua plaza comercial del North Springs Center, que se está remodelando para convertirla en una propiedad residencial de unidades múltiples. con el comercio minorista.

La propiedad de 10,44 acres está en 7400 Roswell Road, en el lado este de Roswell Road y justo al sur de Dalrymple Road.

La solicitud se refería únicamente a la exclusión de los requisitos del muro de separación. Se deben seguir todas las plantaciones de transición de los vecindarios, dijo LaQuita Williams, Planificadora I del Departamento de Planificación y Zonificación de la ciudad.

“El personal ha descubierto que las condiciones en la propiedad son extraordinarias y excepcionales debido a la topografía extrema cerca de la zona de transición requerida. Esa topografía no sólo hace que la instalación del muro sea inviable, sino que el cambio sustancial de pendiente también hace que el muro sea ineficaz para proteger el desarrollo de los vecinos”, dijo.

El código de desarrollo y las políticas del plan integral promueven la preservación y mejora de las copas de los árboles, dijo Williams.

El personal recomendó aprobar la variación del muro de amortiguación, pero sólo bajo la condición de que el plan de revegetación del solicitante sea aprobado por el arbolista y gerente de sostenibilidad de la ciudad, dijo.

Steve Rossman, abogado de Fairfield Springs, dijo que el desarrollador planea construir una cerca de madera maciza de 8 pies de altura sin estacas. Ha hecho acuerdos con los vecinos inmediatos.

“Les pedimos que eliminen el muro porque un muro por definición es de mampostería. El problema que tenemos con un muro de mampostería es que hay que construir cimientos y excavarlos. Y eso requiere ir al jardín del vecino. Si hacemos una cerca o un muro de madera, una cerca de madera sólida, la llamaré así, no es necesario cavar en su jardín”, dijo.

Rossman también dijo que Fairfield Springs tiene acuerdos separados con esos vecinos para instalar muros pantalla dentro de sus propiedades, desde la propiedad de Fairfield hasta sus hogares.

Tyler Lyon de Wyncourtney Drive, cuya propiedad está adyacente al desarrollo, dijo que también es un arbolista profesional y certificado.

“Una de mis principales razones para pedir que se les permita no construir un muro de protección de mampostería y en su lugar construir una cerca de madera es porque la construcción de un muro tendría un impacto significativamente mayor y sería devastador para el suelo y los árboles”, dijo.

La directora de Desarrollo Comunitario, Ginger Sottile, dijo que la variación del muro de amortiguación solo elimina el requisito de construir ese muro por parte del desarrollador. Los materiales de las paredes no pueden estar sujetos a variación, por lo que la ciudad no puede hacer cumplir los acuerdos que los vecinos han hecho con Fairfield Springs.

“No se puede regresar a Desarrollo Comunitario o a esta junta y decir que no pusieron el muro donde dijeron que lo iban a hacer. Va a ser una disputa civil privada”, dijo el presidente de la Junta de Apelaciones, Mel Mobley.

Bob Pepalis cubre Sandy Springs para Rough Draft Atlanta y Reporter Newspapers. Más de Bob Pepalis